浅谈影响企业仓储建设决策的因素

2021-12-06 11:23| 发布者: www.daoteng56.com| 查看:

摘要: 企业仓库是自建还是租赁取决于多方面的因素影响。本文从其中较为重要的战略因素、投资因素、物品因素以及成本因素等多方面入手, 对企业仓储模式的选择做了综合的分析。 ...

一、前言

仓库不论是自建还是租赁, 都各自具有其鲜明的优缺点。比如自建仓库更能符合企业自身存储物品的特性及要求但却需要巨大的投资, 资金占用率高, 风险大, 租赁仓库能更灵活地适应需求波动大的物品的储存, 但却又存在储存安全问题, 还会增加额外的包装成本。因此, 企业到底选择何种仓储建设模式, 需考虑多方面的因素。

二、影响因素

(一) 战略因素。

战略是一个组织长期的发展方向和范围, 它通过在不断变化的环境中调整资源配置来取得竞争优势, 实现利益相关方的期望。企业战略是对企业整体性、长期性、基本性问题的决策。因此, 企业采取何种发展战略在一定程度上也决定了企业所采取的仓储建设模式。
(1) 企业开发一个新的市场, 基于规避风险的战略考虑, 往往选择租用公共仓储。对于进入一个新的市场, 许多未知的因素决定了新市场的不可预知和不稳定性。如果盲目进行自建仓储的规划和建设, 可能带来巨大的投资风险。租用公共仓储, 可以大幅度降低由这些不稳定因素所带来的风险, 也可以通过租用一段时间的公共仓储从而积累有关仓储各方面的成本数据, 对企业进一步的物流设施的规划和决策提供依据。
(2) 定位于多元化发展的企业, 可以选择自建仓库并将闲置的仓位出租。通常情况下, 企业的自有仓库一般都难以保持长期稳定的高利用率, 因此如果企业在仓储规划的时候, 就考虑了今后将闲置仓位出租的策略, 则可以将仓库建在诸如物流园区或物流中心附近, 使之能够很容易在物流市场中找到使用者。在企业需要较大仓储空间时, 自己使用, 在利用率较低的时候将闲置的空间出租给其他企业。
(3) 从企业长远发展考虑, 采用自建仓库可以为企业树立良好的形象。一个拥有自己仓库的企业会使客户认为该企业经营稳定、可靠, 是产品的持续供应者。这将有助于传递企业良好的形象。

(二) 投资因素。

随着地价的猛涨, 许多资金实力雄厚的企业基于投资的因素纷纷开始自购土地修建仓库。以成都为例, 近年来全市土地价格保持逐年猛增的势头, 即使在2008年由于金融危机及地震带来的冲击之下, 也只出现了略微的下跌,
加之, 近年来由于物流产业对地方经济的带动作用显著, 各级政府都对物流行业给予了相当程度的政策倾斜。从2004年到2008年, 成都、上海、江苏、深圳、北京以及国土资源部等先后出台了一系列政策鼓励物流业的发展, 地方政府也纷纷制订区域性物流发展规划和政策, 在国家鼓励政策的基础上推出了多项土地、税收等各种优惠条件。这就更进一步吸引了有实力的企业纷纷购地投资。

(三) 物品因素。

对于市场需求受季节影响或波动非常大的物品, 如电扇、冷饮等, 如果按一定的需求量自建仓储, 往往会因为需求的不稳定, 导致一旦进入市场需求低谷仓库既被大量闲置, 对企业造成极大的浪费, 大大提升了仓储成本。因此, 通常倾向于选择租赁仓库。
另外, 对于如药品、精密仪器、冷鲜蔬果等对仓储条件要求相对较高的物品, 市场上按大众化要求设计的仓库一般无法满足其严格的存储条件。因此, 此类企业为了减少货物损失, 更好的服务客户通常会选择自建仓库。

(四) 成本因素。

租赁仓库只包含可变成本, 随着存储总量的增加, 租赁的空间就会增加。由于租赁仓库一般按库存产品所占用的空间来收费, 故租赁成本与总周转量成正比。自营仓库除此部分可变成本以外, 还包含投资建设所产生的固定成本。另外, 由于营业型仓库具有盈利性质, 因此自建仓库仓储的可变成本增长速率通常低于租赁仓库仓储。当总周转量达到一定规模时, 两种仓储模式的成本相等。这表明, 当企业总周转量较低时, 选择租赁仓库较好;而随着总周转量的增加, 由于可以把固定成本均摊到大量存货中去, 因此当企业能长期维持稳定的高总周转量时, 自建仓库仓储则更经济。

三、结束语

综上所述, 企业必须结合的实际情况, 充分利用不同仓储的特点, 结合科学合理的测算、比较, 兴利除弊, 从而做出最适合企业的决策, 使企业在保证一定服务水平的基础上, 进一步降低存储成本, 增强自身竞争力。